Các mô hình cho thuê văn phòng
Văn phòng cho thuê là một sản phẩm của thị trường bất động sản phục vụ cho mục đích kinh doanh và làm việc của các doanh nghiệp từ lớn tới nhỏ. Cùng với sự phát triển của kinh tế thị trường và hội nhập thế giới thì hạng mục văn phòng cho thuê càng phát triển nhằm phục vụ nhu cầu ngày càng lớn từ các doanh nghiệp.Các Công ty hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh cho thuê văn phòng cũng rất nhanh nhạy và cung cấp ra thị trường nhiều mô hình văn phòng cho thuê khác nhau, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày một đa dạng và khắt khe của khách hàng.
1. Văn phòng cho thuê truyền thống
Văn phòng cho thuê truyền thống là một mô hình bất động sản cho thuê xuất hiện đầu tiên trên thị trường Việt Nam. Mô hình này cho phép người thuê dùng mặt bằng để làm văn phòng kinh doanh cũng như quản lý được nhân viên của mình trong phạm vi văn phòng làm việc.
Văn phòng truyền thống sở hữu mặt bằng khá rộng và được thiết kế theo đúng chuẩn mực làm việc. Vì vậy giá thuê văn phòng truyền thống cũng khá cao, đặc biệt là những văn phòng thuộc trung tâm, giao dịch kinh doanh thuận tiện
.jpg)
Tòa nhà Kinh Đô – 292 Tây Sơn
2. Văn phòng làm việc chung – coworking space
Văn phòng làm việc chung hay còn gọi là coworking space là một mô hình mới nhận được nhiều đánh giá tích cực từ nhà đầu tư lẫn người thuê. Mô hình văn phòng làm việc chung tích hợp nhiều tính năng ưu việt với không gian mở cho phép nhiều người hoạt động trong các lĩnh vực khác nhau ngồi cạnh nhau. Ngoài ra, thiết kế và trang trí của văn phòng làm việc chung rất tiện ích đem lại cho người thuê cảm giác như một văn phòng cao cấp. Những dự án văn phòng làm việc chung không chỉ có ở Hà Nội mà còn có sức ảnh hưởng tới các khu vực khác như TPHCM, Đà Nẵng, Vũng Tàu…Với mức thuê tương đối thấp chỉ khoảng trên dưới 150 ngàn đồng/người/ngày trong đó bao gồm tất cả các chi phí như nước, điện, internet, gửi xe… Mô hình này phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ; doanh nghiệp mới khởi nghiệp số vốn còn hạn chế..
Các chuyên gia trong lĩnh vực cho thuê văn phòng nhận định rằng: “Dù thị trường cho thuê văn phòng đang có những biến động về nhu cầu cũng như giá cả nhưng văn phòng làm việc mức vẫn duy trỉ mức tăng ổn định, hợp lý.”
.jpg)
1. Văn phòng cho thuê truyền thống
Văn phòng cho thuê truyền thống là một mô hình bất động sản cho thuê xuất hiện đầu tiên trên thị trường Việt Nam. Mô hình này cho phép người thuê dùng mặt bằng để làm văn phòng kinh doanh cũng như quản lý được nhân viên của mình trong phạm vi văn phòng làm việc.
Văn phòng truyền thống sở hữu mặt bằng khá rộng và được thiết kế theo đúng chuẩn mực làm việc. Vì vậy giá thuê văn phòng truyền thống cũng khá cao, đặc biệt là những văn phòng thuộc trung tâm, giao dịch kinh doanh thuận tiện
Tòa nhà Kinh Đô – 292 Tây Sơn
2. Văn phòng làm việc chung – coworking space
Văn phòng làm việc chung hay còn gọi là coworking space là một mô hình mới nhận được nhiều đánh giá tích cực từ nhà đầu tư lẫn người thuê. Mô hình văn phòng làm việc chung tích hợp nhiều tính năng ưu việt với không gian mở cho phép nhiều người hoạt động trong các lĩnh vực khác nhau ngồi cạnh nhau. Ngoài ra, thiết kế và trang trí của văn phòng làm việc chung rất tiện ích đem lại cho người thuê cảm giác như một văn phòng cao cấp. Những dự án văn phòng làm việc chung không chỉ có ở Hà Nội mà còn có sức ảnh hưởng tới các khu vực khác như TPHCM, Đà Nẵng, Vũng Tàu…Với mức thuê tương đối thấp chỉ khoảng trên dưới 150 ngàn đồng/người/ngày trong đó bao gồm tất cả các chi phí như nước, điện, internet, gửi xe… Mô hình này phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ; doanh nghiệp mới khởi nghiệp số vốn còn hạn chế..
Các chuyên gia trong lĩnh vực cho thuê văn phòng nhận định rằng: “Dù thị trường cho thuê văn phòng đang có những biến động về nhu cầu cũng như giá cả nhưng văn phòng làm việc mức vẫn duy trỉ mức tăng ổn định, hợp lý.”
Không gian Co-Working do Toong thiết kế và quản lý
3. Văn phòng cao ốc
Văn phòng cao ốc là mô hình văn phòng được xây dựng trong những tòa nhà lớn với quy mô rộng lớn từ 1000 m2. Cao ốc văn phòng được chia làm ba loại bao gồm cao ốc văn phòng hạng A, hạng B và hạng C.
Những dự án văn phòng cao ốc thường được thiết kế sang trọng, đẳng cấp nhằm mục đích quảng bá thương hiệu cho doanh nghiệp sở hữu nó. Cácvăn phòng tại đây được bảo an bởi hệ thống an ninh chặt chẽ cùng những tiện ích hiện đại.
Giá thuê của những tòa văn phòng cao ốc rất cao dao động từ trên 200 triệu/tháng trở lên có những nơi lên đến gần 500 triệu/tháng. Với giá thuê cao thì văn phòng cao ốc là sản phẩm bất động sản đặc trưng cho nhóm doanh nghiệp kinh doanh lớn, tiềm lực tài chính dồi dào.
Những dự án văn phòng cao ốc thường được thiết kế sang trọng, đẳng cấp nhằm mục đích quảng bá thương hiệu cho doanh nghiệp sở hữu nó. Cácvăn phòng tại đây được bảo an bởi hệ thống an ninh chặt chẽ cùng những tiện ích hiện đại.
Giá thuê của những tòa văn phòng cao ốc rất cao dao động từ trên 200 triệu/tháng trở lên có những nơi lên đến gần 500 triệu/tháng. Với giá thuê cao thì văn phòng cao ốc là sản phẩm bất động sản đặc trưng cho nhóm doanh nghiệp kinh doanh lớn, tiềm lực tài chính dồi dào.
Bulding Central – Văn phòng hạng A – 31 Hai Bà Trưng
4. Văn phòng mini- văn phòng ảo
Với dịch vụ văn phòng trọn gói, trên diện tích một văn phòng lớnsẽ được phân thành nhiều văn phòng nhỏ(10m2 – 15m2) . Ngoài diện tích riêng của từng văn phòng, “khu liên hiệp” này còn có phòng họp, nơi uống cà phê và đầy đủ các thiết bị văn phòng khác.
Nhân viên lễ tân chung sẽ có nhiệm vụ hướng dẫn khách, nghe và trả lời điện thoại, nhận chuyển thư, công văn, fax. Sau khi ký hợp đồng, khách hàng có thể xách cặp tới làm việc và ra về mà không cần phải bận tâm tới các vấn đề dịch vụ khác.
Hiện những văn phòng mini này có giá trọn gói từ 27-30 USD/m2/tháng (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và các dịch vụ như điện thắp sáng, điều hòa nhiệt độ, nước…).
Ngoài kinh doanh văn phòng cho thuê văn phòng mini, nhiều Tòa nhà văn phòngcòn có dịch vụ đáp ứng nhu cầu cho những công ty chỉ cần một địa điểm thuận tiện hợp lý để nhận các công văn giấy tờ. Với mức giá dao động từ 50-100 USD/tháng (tùy theo mức độ cung cấp dịch vụ), khách hàng sẽ có một địa chỉ văn phòng "ảo" để thực hiện các công việc trên.
Cũng tùy theo mức phí thỏa thuận, khách hàng sẽ được hưởng những quyền lợi nhất định như lễ tân sẽ nghe và trả lời điện thoại bằng tiếng Anh, chuyển phát nhanh công văn giấy tờ...
Kinh Do Center – Văn phòng mini tại Tòa nhà Kinh Đô – 292 Tây Sơn
Thực tế, mô hình officetel phổ biến ở nước ngoài khá lâu, nhất là tại Singapore và Hàn Quốc, nơi đất chật mà hoạt động kinh doanh diễn ra rất sôi nổi. Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam ngày càng hội nhập sâu rộng với quốc tế, nhu cầu thuê officetel của doanh nghiệp dự kiến sẽ tăng mạnh để tối ưu chi phí. Phí quản lý của officetel thấp, chỉ bằng 20-50% so với tòa nhà văn phòng cho thuê truyền thống, hướng tiếp cận chủ yếu nhất là doanh nghiệp khởi nghiệp, người độc thân, doanh nhân nước ngoài...với nhu cầu chỉ vài chục mét vuông đang được hứa hẹn sẽ thay thế dần mô hình cho thuê truyền thống ở các doanh nghiệp.
Các doanh nhân người nước ngoài có thể lập văn phòng đại diện và lưu trú có thời hạn tại đây, mà không sợ vi phạm quy định cấm dùng căn hộ chung cư làm văn phòng trong Luật Nhà ở 2014. Người thuê sẽ được tiếp cận các tiện ích sinh hoạt chung của khu căn hộ, như bể bơi ngoài trời, spa, khu vui chơi thể thao, nhà hàng, siêu thị... và hưởng các dịch vụ an ninh, quản lý tòa nhà chuyên nghiệp từ chủ đầu tư.
Office-tel Vinhomes Green Bay Mễ Trì
Thị trường cho thuê văn phòng vẫn đang trên đà phát triển và tăng trưởng bình ổn. Sự tồn tài của những mô hình văn phòng cho thuê truyền thống cùng vói mô hình cho thuê văn phòng mới góp phần làm đa dạng thêm bộ mặt cho hạng mục văn phòng cho thuê. Một mặt có tác động thúc đẩy doanh nghiệp phát triển mặt khác làm giàu thêm cho thị trường kinh doanh văn phòng cũng như giúp kinh tế đất nước ngày càng tăng trưởng mạnh mẽ.
Nhân viên lễ tân chung sẽ có nhiệm vụ hướng dẫn khách, nghe và trả lời điện thoại, nhận chuyển thư, công văn, fax. Sau khi ký hợp đồng, khách hàng có thể xách cặp tới làm việc và ra về mà không cần phải bận tâm tới các vấn đề dịch vụ khác.
Hiện những văn phòng mini này có giá trọn gói từ 27-30 USD/m2/tháng (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và các dịch vụ như điện thắp sáng, điều hòa nhiệt độ, nước…).
Ngoài kinh doanh văn phòng cho thuê văn phòng mini, nhiều Tòa nhà văn phòngcòn có dịch vụ đáp ứng nhu cầu cho những công ty chỉ cần một địa điểm thuận tiện hợp lý để nhận các công văn giấy tờ. Với mức giá dao động từ 50-100 USD/tháng (tùy theo mức độ cung cấp dịch vụ), khách hàng sẽ có một địa chỉ văn phòng "ảo" để thực hiện các công việc trên.
Cũng tùy theo mức phí thỏa thuận, khách hàng sẽ được hưởng những quyền lợi nhất định như lễ tân sẽ nghe và trả lời điện thoại bằng tiếng Anh, chuyển phát nhanh công văn giấy tờ...
Kinh Do Center – Văn phòng mini tại Tòa nhà Kinh Đô – 292 Tây Sơn
5. Officetel
Mô hình căn hộ Officetel, là kết hợp Office ( văn phòng) với Hottel (khách sạn), có thể nói là đối thủ đáng gờm của mô hình văn phòng cho thuê văn phòng truyền thốngThực tế, mô hình officetel phổ biến ở nước ngoài khá lâu, nhất là tại Singapore và Hàn Quốc, nơi đất chật mà hoạt động kinh doanh diễn ra rất sôi nổi. Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam ngày càng hội nhập sâu rộng với quốc tế, nhu cầu thuê officetel của doanh nghiệp dự kiến sẽ tăng mạnh để tối ưu chi phí. Phí quản lý của officetel thấp, chỉ bằng 20-50% so với tòa nhà văn phòng cho thuê truyền thống, hướng tiếp cận chủ yếu nhất là doanh nghiệp khởi nghiệp, người độc thân, doanh nhân nước ngoài...với nhu cầu chỉ vài chục mét vuông đang được hứa hẹn sẽ thay thế dần mô hình cho thuê truyền thống ở các doanh nghiệp.
Các doanh nhân người nước ngoài có thể lập văn phòng đại diện và lưu trú có thời hạn tại đây, mà không sợ vi phạm quy định cấm dùng căn hộ chung cư làm văn phòng trong Luật Nhà ở 2014. Người thuê sẽ được tiếp cận các tiện ích sinh hoạt chung của khu căn hộ, như bể bơi ngoài trời, spa, khu vui chơi thể thao, nhà hàng, siêu thị... và hưởng các dịch vụ an ninh, quản lý tòa nhà chuyên nghiệp từ chủ đầu tư.
Office-tel Vinhomes Green Bay Mễ Trì
Thị trường cho thuê văn phòng vẫn đang trên đà phát triển và tăng trưởng bình ổn. Sự tồn tài của những mô hình văn phòng cho thuê truyền thống cùng vói mô hình cho thuê văn phòng mới góp phần làm đa dạng thêm bộ mặt cho hạng mục văn phòng cho thuê. Một mặt có tác động thúc đẩy doanh nghiệp phát triển mặt khác làm giàu thêm cho thị trường kinh doanh văn phòng cũng như giúp kinh tế đất nước ngày càng tăng trưởng mạnh mẽ.
Phương Linh
Các bài viết liên quan
