Thị trường bất động sản, khách sạn Quý III năm 2016
Thị trường Bất Động Sản quý III phục hồi nhẹ, không có nhiều biến động lớn.
Viện nghiên cứu Kinh tế và chính sách (VEPR) vừa công bố Báo cáo kinh tế Việt Nam quý III/2016. Theo đó, thị trường BĐS Quý III/2016 không có nhiều biến động lớn trên hầu hết các phân khúc. Thị trường phục hồi nhẹ sau khi chững lại trong nửa đầu năm 2016.
Theo số liệu của JLL, nguồn cung thị trường văn phòng tại Tp.HCM duy trì ổn định ở mức 1,7 triệu m2. Trong khi đó, có thêm một tòa nhà hạng B mới gia nhập giúp tổng nguồn cung tại Hà Nội tăng 8,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Trên thị trường nhà ở, khối lượng giao dịch ở cả Hà Nội và Tp.HCM tăng dù lượng cung mới giảm so với quý trước.
Số liệu của JLL cũng cho thấy, trong cả quý chỉ có 8.438 căn hộ mới được chào bán tại Tp.HCM, giảm 5,1% so với quý II. Song, lượng bán vẫn tăng trưởng tương đối ổn định ở mức 5% (theo quý) và đạt 8.133 căn. Tại Hà Nội, lượng căn hộ mở bán đạt 7.854 căn, giảm 5,6% so với quý II và tăng 4,7% so với quý III năm ngoái. Khối lượng giao dịch tăng ổn định so với quý trước cũng như cùng kỳ năm 2015.
So với quý II, số căn hộ bán ra đạt mức 8.015 căn, đã tăng 5,1% (tăng 14,6% so với cùng kỳ năm ngoái).
Báo cáo của VEPR cho biết, sự ổn định này phản ánh phần nào những chính sách gần đây của nhà điều hành trong việc kiểm soát nguồn tín dụng bất động sản. Xu hướng này cũng phù hợp với những khuyến nghị của VEPR khi cho rằng cần kiểm soát nguồn tín dụng dành cho bất động sản, tránh tình trạng phát triển nóng dẫn tới hình thành bong bóng.
Về thu hút FDI, báo cáo của VEPR chỉ rõ, lượng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam giảm nhẹ trong quý III. Vốn đăng ký mới đạt 3,67 tỷ USD trong quý III và 11,17 tỷ USD cộng dồn 9 tháng đầu năm. Vốn đăng ký thêm và điều chỉnh đạt 5,27 tỷ USD, đưa tổng vốn FDI 9 tháng đầu năm đạt 16,44 tỷ USD. Mặc dù giảm về số lượng đăng ký, nhưng vốn giải ngân vẫn tăng nhẹ trong quý III, đạt 3,77 tỷ USD.
Nếu xét theo ngành thì công nghiệp chế biến chế tạo vẫn là nhóm ngành thu hút lượng vốn đầu tư trực tiếp lớn nhất, chiếm 70,8% tổng vốn đăng ký cấp mới và đạt 7,9 tỷ USD. So với năm 2015, tỷ lệ vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản giảm nhẹ, chiếm 8,8% vốn đăng ký mới (2015: 10,5%).
Ngoài ra, VEPR cũng đã đưa ra cảnh báo quan trọng, đó là lạm phát tiếp tục tăng trong những tháng cuối năm là không thể tránh khỏi khi giá dịch vụ y tế mới được điều chỉnh tại 16 tỉnh thành trong quý III. Giá năng lượng hồi phục trong khi giá lương thực thế giới vẫn là một ẩn số có thể tạo áp lực lên mặt bằng giá trong nước.
Trong khi đó, cung tiền vẫn đang được điều chỉnh tăng nhanh hơn so với cùng kỳ năm ngoái. Các yếu tố này khiến lạm phát hoàn toàn có khả năng chạm mức mục tiêu 5% mà Quốc hội đã đặt ra.
Vì vậy, đơn vị này vẫn giữ vững quan điểm cho rằng các cơ quan hoạch định chính sách cần thận trọng trong việc điều chỉnh chính sách tiền tệ. Cần linh động trong điều chỉnh kế hoạch tăng trưởng tín dụng trong quý IV và đầu năm 2017, trong trường hợp có thể gây rủi ro lạm phát.
Cùng với đó, nguồn huy động dồi dào trong khi tăng trưởng tín dụng duy trì ở mức vừa phải sẽ tạo điều kiện cho mặt bằng lãi suất hạ nhiệt.
Theo VEPR, đây là thời điểm thích hợp để các ngân hàng thương mại có thể cắt giảm từng bước lãi suất cho vay, khi mà áp lực chạy đua lãi suất không còn diễn ra như những quý trước đây. Điều này kỳ vọng góp phần tạo ra một cú huých cho doanh nghiệp trong những quý tiếp theo, bên cạnh các nỗ lực hỗ trợ cải thiện môi trường kinh doanh hiện nay. Như vậy, đà tăng trưởng trở lại của nền kinh tế có thể được củng cố vững chắc hơn.
Viện nghiên cứu Kinh tế và chính sách (VEPR) vừa công bố Báo cáo kinh tế Việt Nam quý III/2016. Theo đó, thị trường BĐS Quý III/2016 không có nhiều biến động lớn trên hầu hết các phân khúc. Thị trường phục hồi nhẹ sau khi chững lại trong nửa đầu năm 2016.
Theo số liệu của JLL, nguồn cung thị trường văn phòng tại Tp.HCM duy trì ổn định ở mức 1,7 triệu m2. Trong khi đó, có thêm một tòa nhà hạng B mới gia nhập giúp tổng nguồn cung tại Hà Nội tăng 8,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Trên thị trường nhà ở, khối lượng giao dịch ở cả Hà Nội và Tp.HCM tăng dù lượng cung mới giảm so với quý trước.
Số liệu của JLL cũng cho thấy, trong cả quý chỉ có 8.438 căn hộ mới được chào bán tại Tp.HCM, giảm 5,1% so với quý II. Song, lượng bán vẫn tăng trưởng tương đối ổn định ở mức 5% (theo quý) và đạt 8.133 căn. Tại Hà Nội, lượng căn hộ mở bán đạt 7.854 căn, giảm 5,6% so với quý II và tăng 4,7% so với quý III năm ngoái. Khối lượng giao dịch tăng ổn định so với quý trước cũng như cùng kỳ năm 2015.
So với quý II, số căn hộ bán ra đạt mức 8.015 căn, đã tăng 5,1% (tăng 14,6% so với cùng kỳ năm ngoái).
Báo cáo của VEPR cho biết, sự ổn định này phản ánh phần nào những chính sách gần đây của nhà điều hành trong việc kiểm soát nguồn tín dụng bất động sản. Xu hướng này cũng phù hợp với những khuyến nghị của VEPR khi cho rằng cần kiểm soát nguồn tín dụng dành cho bất động sản, tránh tình trạng phát triển nóng dẫn tới hình thành bong bóng.
Về thu hút FDI, báo cáo của VEPR chỉ rõ, lượng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam giảm nhẹ trong quý III. Vốn đăng ký mới đạt 3,67 tỷ USD trong quý III và 11,17 tỷ USD cộng dồn 9 tháng đầu năm. Vốn đăng ký thêm và điều chỉnh đạt 5,27 tỷ USD, đưa tổng vốn FDI 9 tháng đầu năm đạt 16,44 tỷ USD. Mặc dù giảm về số lượng đăng ký, nhưng vốn giải ngân vẫn tăng nhẹ trong quý III, đạt 3,77 tỷ USD.
Nếu xét theo ngành thì công nghiệp chế biến chế tạo vẫn là nhóm ngành thu hút lượng vốn đầu tư trực tiếp lớn nhất, chiếm 70,8% tổng vốn đăng ký cấp mới và đạt 7,9 tỷ USD. So với năm 2015, tỷ lệ vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản giảm nhẹ, chiếm 8,8% vốn đăng ký mới (2015: 10,5%).
Ngoài ra, VEPR cũng đã đưa ra cảnh báo quan trọng, đó là lạm phát tiếp tục tăng trong những tháng cuối năm là không thể tránh khỏi khi giá dịch vụ y tế mới được điều chỉnh tại 16 tỉnh thành trong quý III. Giá năng lượng hồi phục trong khi giá lương thực thế giới vẫn là một ẩn số có thể tạo áp lực lên mặt bằng giá trong nước.
Trong khi đó, cung tiền vẫn đang được điều chỉnh tăng nhanh hơn so với cùng kỳ năm ngoái. Các yếu tố này khiến lạm phát hoàn toàn có khả năng chạm mức mục tiêu 5% mà Quốc hội đã đặt ra.
Vì vậy, đơn vị này vẫn giữ vững quan điểm cho rằng các cơ quan hoạch định chính sách cần thận trọng trong việc điều chỉnh chính sách tiền tệ. Cần linh động trong điều chỉnh kế hoạch tăng trưởng tín dụng trong quý IV và đầu năm 2017, trong trường hợp có thể gây rủi ro lạm phát.
Cùng với đó, nguồn huy động dồi dào trong khi tăng trưởng tín dụng duy trì ở mức vừa phải sẽ tạo điều kiện cho mặt bằng lãi suất hạ nhiệt.
Theo VEPR, đây là thời điểm thích hợp để các ngân hàng thương mại có thể cắt giảm từng bước lãi suất cho vay, khi mà áp lực chạy đua lãi suất không còn diễn ra như những quý trước đây. Điều này kỳ vọng góp phần tạo ra một cú huých cho doanh nghiệp trong những quý tiếp theo, bên cạnh các nỗ lực hỗ trợ cải thiện môi trường kinh doanh hiện nay. Như vậy, đà tăng trưởng trở lại của nền kinh tế có thể được củng cố vững chắc hơn.
VĂN PHÒNG: Nguồn cung văn phòng tại Hà Nội duy trì mức ổn định theo quý và tăng 9% theo năm. Trong Q4/2016, một dự án mới sẽ gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 11.300 m². Giá thuê trung bình giảm nhẹ 0,5% theo quý do mức điều chính giảm của cả hai hạng A và C nhưng tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của toàn thị trường tăng 2,2 điểm % theo quý và 2,8 điểm % theo năm, chủ yếu do việc tăng công suất của hạng A và B lần lượt ở mức 2,3 điểm % và 2,9 điểm % theo quý. Tổng diện tích cho thuê thêm trong quý này đạt khoảng 31.000 m². Trong đó, hạng B dẫn đầu thị trường với khoảng 18.000 m², theo sau là hạng A với khoảng 8.500 m² và hạng C với khoảng 4.300 m².
Khách sạn Hà Nội giảm -5,2% theo quý do Tổng cục Du lịch quyết định thu hồi xếp hạng 3 sao của 9 khách sạn và hầu như không đổi theo năm. Công suất trung bình giảm -2 điểm % theo quý do ảnh hưởng của mùa mưa nhưng tăng 4 điểm % theo năm. Giá phòng bình quân (ARR) tăng 4% theo quý và 12% theo năm. Theo Cục Thống kê Hà Nội, lượng khách quốc tế đến Hà Nội đạt 1,4 triệu lượt trong Q3/2016 và 2,9 triệu lượt trong 9 tháng đầu năm 2016 tăng 28% theo năm. Trong năm 2017, một dự án khách sạn 4-sao với quy mô hơn 200 phòng sẽ đi vào hoạt động.
Khách sạn Hà Nội giảm -5,2% theo quý do Tổng cục Du lịch quyết định thu hồi xếp hạng 3 sao của 9 khách sạn và hầu như không đổi theo năm. Công suất trung bình giảm -2 điểm % theo quý do ảnh hưởng của mùa mưa nhưng tăng 4 điểm % theo năm. Giá phòng bình quân (ARR) tăng 4% theo quý và 12% theo năm. Theo Cục Thống kê Hà Nội, lượng khách quốc tế đến Hà Nội đạt 1,4 triệu lượt trong Q3/2016 và 2,9 triệu lượt trong 9 tháng đầu năm 2016 tăng 28% theo năm. Trong năm 2017, một dự án khách sạn 4-sao với quy mô hơn 200 phòng sẽ đi vào hoạt động.
Đức Toàn
Nguồn: Sưu tầm
Các bài viết liên quan
